Para te ajudar a fazer a escolha certa, abaixo vamos relacionar alguns pontos importantes para que você avaliar e fazer o melhor negócio:

Pontos Positivos de morar numa casa:

– Você tem total independência para fazer o que desejar em seu imóvel

– Quando a casa estiver em um condomínio, você deverá respeitas as normas de convivência e de construção, se for o caso, mas ainda terá liberdade para fazer a casa com a sua cara

– Uma casa sempre permite mais privacidade

– As áreas de lazer são exclusivas para você, sua família e seus convidados

-As casas tendem a ser mais silenciosas que os prédios

– Se você tiver crianças pequenas, também terá a tranquilidade de não ter vizinhos reclamando de possíveis barulhos

– Dependendo do tamanho da casa e se for um desejo seu, a casa permite ter quintal para cultivo de plantas, ter uma piscina individual, ter mais animais de estimação, etc.

Pontos a serem observados em morar numa casa:

– A responsabilidade pela manutenção será exclusivamente do morador. Uma boa opção é ter seguro residencial.

– A segurança do imóvel e dos moradores também será de responsabilidade do morador, o que inclui: alarmes, câmeras, portões reforçados, sistemas automatizados, segurança de rua, etc.

– Se você optar por uma vila, a política de boa vizinhança será fundamental para uma convivência agradável.

Pontos Positivos de morar num apartamento:

– Oferecem mais praticidade para o dia-a-dia em função da infraestrutura que oferecem

– Muitas vezes as plantas e projetos são mais práticos e funcionais.

– A estrutura de segurança costuma ser bem estruturada e o valor, como todo o resto é dividido entre os moradores. As portarias ajudam a evitar a entrada de pessoas estranhas e também ajudam a garantir a entrada do morador no prédio.

– Geralmente o zelador está apto para fazer pequenos consertos no apartamento.

– A estrutura de lazer de uma maneira geral, principalmente nos prédios mais novos é bem abrangente (vai depender de cada condomínio o estilo do prédio): piscina, playground, churrasqueira, área para caminhada, área pet, academia, salão de festas, salão de jogos, etc.

Pontos a serem observados em morar num apartamento:

– Muitas pessoas convivendo no mesmo espaço.

– Compartilhamento das áreas de lazer.

– Pouco espaço privativo dentro de casa (se você tiver filhos)

– Sempre haverá circulação de pessoas estranha a você no condomínio.

– mesmo que, numa reunião de condomínio sua ideia seja brilhante para a questão apresentada, sempre prevalecerá o que a maioria escolher.

– A convivência às vezes pode se tornar delicada, dependendo do tipo de moradores do condomínio (tem gente que implica com tudo).

Agora juntando o que você espera de sua moradia com as dicas acima, ficará mais fácil você optar por uma casa ou um apartamento.

Autor: Inhouse Imobiliária

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Num primeiro momento, tudo pode parecer meio complexo demais, no entanto ter conhecimento de todos os documentos que irão fazer parte do processo de compra ou venda de um imóvel deixará você mais seguro e tranquilo.

1ª. Etapa:  separar os documentos pessoais para do Comprador de um imóvel

– Cópia do CPF

– Cópia do RG

– Cópia Certidão do Estado Civil – veja abaixo as 6 possibilidades de estado

civil válidas no Brasil:

– Casado (apresentar Certidão de Casamento)

– Solteiro (apresentar Certidão de nascimento)

– Divorciado ou desquitado judicialmente (apresentar averbação da

Certidão de Casamento e a própria Certidão)

– União Estável (apresentar a Escritura declaratória de União Estável) e, se

tiver filhos, as respectivas Certidões de Nascimento

– Viúvo (apresentar a Certidão de Casamento e a Certidão de óbito do

cônjuge)

– Cópia dos comprovantes de renda atualizados (holerite, declaração de imposto de renda mais recente, extrato bancário ou emitir um DECOE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) através de um contador

– Casados depois de 1977 devem apresentar uma cópia da escritura pública de pacto antenupcial (regime de bens estabelecido após a união estável)

– Apresentar uma confirmação de endereço de correspondência pessoal confiável

– Autorização de débito em conta corrente quando o comprador optar por esta forma de pagamento

– Apresentar as seguintes Certidões Negativas:

– Protesto de Títulos (solicitar no cartório)

– Ações Cíveis (solicitar no site do Tribunal de Justiça do referido Estado)

– Ações na Justiça Federal (solicitar no site do Conselho Nacional de Justiça)

– Interdição, Tutela e Curatela (solicitar no Cartório Regional)

– Ações da Fazenda Estadual  e Municipal (solicitar no site das Secretaria

da Fazenda Estadual)

– Caso o Comprador atue como comerciante, precisará também das

seguintes Certidões Negativas: CND/INSS); Quitação de Tributos e

Contribuições Federais; e quanto á Dívida Ativa da União ((solicitar todas

no site da Fazenda).

– Se o FGTS for utilizado na compra, acrescentar os seguintes documentos:

– Cópia Autenticada das páginas da Carteira de Trabalho da identificação

do Trabalhador e da Contratação.

– Extrato do FGTS dos últimos 2 anos

– Autorização para movimentação de conta vinculada ao FGTS

– Declaração de Autorização para utilizar o FGTS

– Caso o comprador opte pelo financiamento Imobiliário, haverá

necessidade da apresentação de Declaração comprovando que se trata

da primeira Aquisição de Imóvel Residencial Financiado.

2ª. Etapa: separar os documentos pessoais do Vendedor do imóvel  – Pessoa Física

– Cópia do RG e CPF

– Cópia da Certidão de Estado Civil

– Apresentar as seguintes Certidões Negativas:

– Protesto de Títulos (solicitar no cartório)

– Ações Cíveis (solicitar no site do Tribunal de Justiça do referido Estado)

– Ações na Justiça Federal (solicitar no site do Conselho Nacional de

Justiça)

– Interdição, Tutela e Curatela (solicitar no Cartório Regional)

– Ações da Fazenda Estadual e Municipal (solicitar no site das Secretaria

da Fazenda Estadual)

– Caso o Comprador atue como comerciante, precisará também das

seguintes Certidões Negativas: CND/INSS); Quitação de Tributos e

Contribuições Federais; e quanto á Dívida Ativa da União ((solicitar todas

no site da Fazenda).

– Cópia do comprovante de abertura de conta para recebimento do crédito do

valor, do financiamento e/ou do FGTS que será recebido

3ª. Etapa: separar os documentos pessoais do Vendedor do imóvel  – Pessoa Jurídica

– Cópia do RG e CPF

– Cópia da Certidão de Estado Civil

– Cópia autenticada do Contrato ou Estatuto Social

– Documentação com alterações Contratuais ou Estatutárias (solicitar na Junta Comercial ligada à Secretaria da Fazenda do Estado em questão)

– Carta apresentando a data da última modificação do Estatuto ou Contrato do negócio

– Certidões Negativas (tanto para Sociedade Anônima como Sociedade por Cotas)

– Protesto de Títulos (solicitar no cartório)

– Ações Cíveis (solicitar no site do Tribunal de Justiça do referido Estado)

– Ações na Justiça Federal (solicitar no site do Conselho Nacional de

Justiça)

– Ações da Fazenda Estadual e Municipal (solicitar no site das Secretaria

da Fazenda Estadual)

– Quitações de Tributos e Contribuições Federais (solicitar no site do

Ministério da Fazenda)

– Quanto à Dívida Ativa da União (solicitar no site do Ministério da

Fazenda)

– CND/INSS (solicitar no site do Ministério da Fazenda)

4ª. Etapa: Certidões para Venda de Imóvel

– Cópia autenticada da Escritura definitiva registrada no Cartório de Registro de

Imóveis.

– Certidão atualizada de Ônus Reais  (verificar se o imóvel está penhorado, hipotecado, usufruto nos últimos 10, 20 ou 30 anos)

– Certidão Negativa de IPTU (solicitar na Prefeitura)

– Verificação de quitação de contas de Água, Luz e Gás

– Habite-se e CND/INSS para imóvel novo (averbadas no Cartório de Registro de Imóveis)

– Planta do imóvel aprovada pela Prefeitura – pode ser assinada por um profissional da construtora , registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura)

– Declaração de Inexistência de Débitos Condominiais (solicitar ao síndico ou administradora do condomínio)

– Declaração de Saldo Devedor, se o imóvel em questão estiver financiado por outro Agente Financeiro (solicitar com o Financiador)

Autor: Inhouse Imobiliária

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• Propósito do Imóvel:

É muito importante você saber para que você deseja este imóvel:  para morar sozinho; porque irá se casar; se pretende constituir uma família com filhos; o tempo que pretende ficar neste imóvel. Esta visão do futuro o ajudará a definir o tamanho do imóvel, local, áreas de lazer, serviços opcionais, etc.

• Planejamento Financeiro:

Se você tem um valor disponível para você comprar o imóvel à vista, em seu Planejamento Financeiro não haverá necessidade de se preocupar com financiamento, entrada, parcelas, uso do fundo de garantia. Mas se você for financiar, é importante levar em conta os itens abaixo:

– Valor a ser dado de entrada no imóvel: praticamente todo financiamento precisa de um valor de entrada. Este valor vai variar de acordo com a negociação e o tipo de imóvel. Quanto maior a entrada, menor será o valor da prestação.

– Num financiamento, quanto mais tempo você levar para pagar, maiores serão os juros e os valor a ser pago. Você pode fazer simulações de 30, 25, 20, 15 anos e verificar o valor da parcela, pois, muitas vezes, comparando um financiamento de 30 anos com um de 15 anos, este segundo pode ter uma parcela um pouco mais alta, mas um valor que você conseguirá pagar e você irá quitar seu imóvel na metade do tempo.

– Segundo especialistas, a parcela a ser paga num financiamento imobiliário não deve ultrapassar 30% da renda familiar mensal.

– Também é importante você ter uma reserva financeira para quaisquer eventualidades futuras. Sugerimos que você tenha guardado pelo menos 3 vezes o valor da renda mensal média. Isso irá te deixar tranquilo caso surja uma emergência: e emergências acontecem!

– Lembre-se: a parcela do imóvel não será sua única despesa. Deve-se considerar uma eventual reforma, pintura, mobília, condomínio, IPTU, além das demais despesas mensais que fazem parte de sua vida.

• Documentação Necessária:

– Tenha em mãos toda a documentação necessária para a compra de seu imóvel: cópias e originais de CPF, RG, Certidão de Estado Civil, Escritura Pública de Pacto Antenupcial e seus comprovantes de renda atualizados, recibos de entrega das 2 últimas Declarações de IR. Se você for comerciante precisa apresentar Certidão de Quitação de Tributos Federais e Certidões Negativas de Protestos de Títulos, Justiça Federal, Débitos CND/ISS, ações Cíveis, Executivos Fiscais, Interdição ou Dívida Ativa da União.

• Utilizando o FGTS:

– Se for utilizar o FGTS, você irá precisar apresentar os seguintes documentos: cópia Carteira de Trabalho; Extrato do FGTS dos últimos 2 anos, autorização para movimentação da conta do FGTS, apresentação de declaração que é a primeira aquisição de imóvel residencial financiado pelo SFH.

• Verificação do Estado Geral do Imóvel:

– Verificação do estado geral do imóvel, quando este já estiver pronto. Muitas vezes o imóvel está “maquiado”. É interessante levar profissionais qualificados para verificar fiação elétrica, encanamentos, telhado, etc.

– Verificação da situação jurídica do imóvel: é muito importante verificar se a documentação apresentada pelo vendedor é verídica, se o imóvel está liberado para venda (muitas vezes pode fazer parte de um inventário), se está livro para morar de imediato, se as contas de água, luz, condomínio estão em dia.

• Avaliação da Região e dos Arredores do Imóvel;

– É muito importante verificar a região do imóvel: passe pelo local em diferentes dias da semana e horários; converse com moradores locais e comerciantes; verifique a estrutura ao redor como mercados, escolas, parques, farmácias, etc. Isto irá ajudar para você tem uma visão mais real da localização e avaliar se atende suas necessidades

Autor: Inhouse Imobiliária

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